安樂區2房基隆買房  安樂買屋 / 安樂買房 - 東都唯美2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：19.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
鄰近學校：武崙國小、國中
鄰近公園：大武崙森林運動公園
生活機能：全聯
附近交通：509東都公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 668 萬在基隆市區屬於入門門檻，適合首次購屋族。 2. 格局實用：33.52 坪規劃為 2 房 2 廳，空間利用率尚可，且採光通風被評介極佳。 3. 車位包含：總價已含平面式車位，省去後續購買或租賃車位的麻煩與成本。 4. 樓層條件：位於 12 樓（共 17 樓），視野開闊，且避免低樓層的潮濕與噪音問題。 5. 管理費低：每月僅 1590 元，居住負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 34 年，外牆或管路可能隨時間老化，後續維修風險需考量。 2. 衛浴設施：僅有 1 衛浴，若家庭成員增加（例如小孩長大），晨間使用可能會產生衝突。 3. 交通距離：位於基隆安樂區，若非在當地或南港上班，通勤至台北市區可能較費時。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：因屋齡因素，若預算許可可進行室內裝修，將舊環境轉型為現代風格，提升居住質感。 2. 生活機能：鄰近武崙國小、國中及大武崙森林公園，適合有學童或注重休閒的家庭。 3. 增值潛力：基隆市區房價相對於台北仍屬低水庫，若區域發展帶動，長期持有具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同地段老屋產品多，市場上競爭激烈，未來出售時可能不如新成屋吸睛。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，社區可能需要編列大額特別費或提高管理費，影響持有成本。 3. 貸款額度：銀行對老屋的貸款成數可能較年輕建物嚴格，首付款準備壓力需預留空間。